近期，上海接连有两单国资国企REITs取得重要进展。在这背后，有上海国资国企主动求变的探索，也有上海“五个中心”联动发展的相互赋能。

一方面，对于REITs的积极参与，体现了上海国资国企强烈的创新内驱力。商业不动产REITs新政推出后，上海市国资委支持地方国资国企积极筹备申报，目前已申报3单，占全国申报总数17单的近18%。

隧道股份、上海地产、锦江国际等老牌国企，都开始尝试从重资产投入向轻资产运营转型，通过金融创新盘活存量资产，不断增强可持续发展能力。这为其他持有重资产的国企提供了宝贵的经验，也为“十五五”期间优化国有资本布局、推动国资国企高质量发展开拓了重要路径。

另一方面，当我们思考为什么这样的探索能在上海率先成势时，会发现答案藏在上海“五个中心”建设的土壤里。

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